คอนโดเงินเหลือคืออะไร? ข้อดี-ควรระวังก่อนตัดสินใจซื้อ

คุณอาจเคยเห็นโฆษณา "ซื้อคอนโดมีเงินทอน" หรือ "คอนโดเงินเหลือ" ซึ่งฟังดูหอมหวานสำหรับผู้ที่ต้องการเงินสดไปหมุนเวียนหรือปิดหนี้อื่นๆ

มันคืออะไร?

กระบวนการนี้มักเกิดจากการที่โครงการอสังหาฯ ตั้งราคาขายสูงกว่าราคาจริง และทำส่วนลดให้ผู้ซื้อในภายหลัง ทำให้วงเงินกู้จากธนาคารที่ได้มาสูงกว่าราคาจ่ายจริงให้โครงการ เงินส่วนต่างนั้นคือ "เงินทอน" ที่กลับคืนมายังผู้กู้นั่นเอง

ข้อควรระวัง

1. ภาระผ่อนที่สูงขึ้น: คุณกู้วงเงินเต็ม แต่จ่ายดอกเบี้ยบนยอดนั้นจริงๆ
2. มูลค่าทรัพย์สิน: หากวันหนึ่งต้องขายต่อ แต่ราคาประเมินจริงต่ำกว่ายอดหนี้ คุณอาจต้องจ่ายส่วนต่างเพื่อปิดหนี้
3. ความเสี่ยงเรื่องการประเมิน: หากธนาคารประเมินได้ราคาตามจริง ไม่ได้ราคาสูงตามที่โครงการตั้งไว้ เงินทอนนั้นจะหายไปทันที